내 집 마련은 평생의 꿈이지만, 막상 집을 산 뒤 집 구매 후회 경험을 하는 사람들이 많아지고 있습니다.
특히 2024년 Clever Real Estate 설문조사에서는, 82%의 주택 구매자들이 집 구매 후회 경험을 했다고 답했습니다.
노스캐롤라이나 역시 예외는 아닙니다.
재산세, 보험료, HOA 비용이 빠르게 상승하며 주택 소유의 부담이 점점 커지고 있습니다.
오늘은 집 구매 후회 경험을 하는 이유와, 특히 노스캐롤라이나에서 주의해야 할 현실을 함께 살펴보겠습니다.
1. 고정 모기지에도 변하는 총 생활비, 집 구매 후회 이유가 되어지다
“30년 고정 모기지”를 선택하면 월 납입금이 변하지 않는다고 믿기 쉽습니다.
하지만 실제로 고정되는 것은 원금과 이자뿐입니다.
재산세, 주택 보험료, HOA 관리비는 매년 변동되며, 인상될 가능성이 높습니다.
노스캐롤라이나 현실
- 2024년 웨이크 카운티(Wake County)에서는 부동산 재평가 결과 주택 가치가 평균 53% 상승했습니다.
- 이에 따라 재산세 부담도 대폭 증가했습니다.
집값은 고정되어도, 생활비는 매년 오를 수 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다.
2. 재산세와 보험료, 조용히 올라가는 부담
미국 전역에서 재산세와 보험료는 꾸준히 오르고 있습니다.
특히 자연재해 위험이 높은 지역은 보험료 상승폭이 더 큽니다.
노스캐롤라이나 현실
- 노스캐롤라이나 주택 보험료는 최근 2년간 평균 15% 인상되었습니다.
- 랄리(Raleigh) 지역에서는 모기지 납입금에서 보험료가 차지하는 비율이 점점 높아지고 있습니다.
2024년 Clever 조사에서도, 많은 구매자들이
높은 이자율과 예상보다 높은 집값으로 인해 재정적 어려움을 겪고 있다고 응답했습니다.
3. HOA 비용, 눈에 보이지 않는 함정
신축 커뮤니티의 60% 이상이 HOA(주택 소유자 협회) 커뮤니티에 속해 있습니다.
HOA 비용은 해마다 인상될 수 있으며, 때로는 월 수백 달러에 이릅니다.
노스캐롤라이나 현실
- 노스캐롤라이나 평균 HOA 비용은 월 $125 수준입니다.
- 일부 인기 지역(예: 샬롯 주변)에서는 HOA 비용이 월 $300 이상까지 올라가고 있습니다.
처음에는 부담이 적어 보였던 HOA가, 시간이 지나면서 예상치 못한 재정 압박을 가져올 수 있습니다.
4. 집값 상승 = 당장 내 돈은 아니다
집값이 오르면 자산은 늘어나지만,
이 자산은 집을 팔기 전까지는 실질적인 생활비가 되지 않습니다.
노스캐롤라이나 현실
- 웨이크 카운티, 더럼(Durham) 등에서는 집값 상승세가 가파르지만,
- 집을 팔지 않는 한, 늘어난 집값은 당장 생활을 풍요롭게 만들어주지 않습니다.
반면, 재산세·보험료·HOA 부담은 매달 현실이 됩니다.
5. 무리한 대출이 만든 후
Clever 조사에 따르면 많은 구매자들이 승인받은 대출 한도만큼 최대한 집을 구매했습니다.
그 결과, 모기지 상환뿐 아니라 예상치 못한 생활비까지 감당하기 어려워졌습니다.
특히 노스캐롤라이나에서는 집값 상승과 함께 재산세, 보험료도 함께 오르고 있어,
예산에 여유를 두지 않으면 쉽게 재정적 압박을 받을 수 있습니다.
‘살 수 있는 집’이 아니라, ‘살면서 여유가 있는 집’을 선택하는 것이 중요합니다.
6. 에이전트 선택도 신중하게
80% 이상의 구매 예정자는 여전히 에이전트를 고용할 계획이지만,
실제 구매자 중 42%는 에이전트가 기대만큼 도움이 되지 않았다고 답했습니다.
노스캐롤라이나 지역에서도 다양한 부동산 중개 서비스가 있지만,
수수료 구조, 서비스 내용 등을 꼼꼼히 비교한 후 선택하는 것이 필요합니다.
집 구매 후회 하지 않기 위해서는
집을 산다는 것은 단순히 매매 계약을 체결하는 것이 아니라,
매달 이어질 생활비까지 책임지는 일입니다.
특히 노스캐롤라이나처럼 집값, 재산세, 보험료, HOA 모두 상승하는 지역에서는
전체 비용을 꼼꼼히 계산하고 여유 있는 계획을 세워야 진짜 후회 없는 내 집 마련이 가능합니다.
‘지금 살 수 있는 집’이 아닌,
’10년 후에도 웃을 수 있는 집’을 선택하시기 바랍니다.
FAQ
Q1. 30년 고정 모기지를 선택하면 월 납입금이 절대 변하지 않나요?
A1. 원금과 이자는 고정되지만, 재산세, 보험료, HOA 비용은 매년 변할 수 있습니다.
Q2. 노스캐롤라이나에서 재산세가 가장 많이 오른 지역은 어디인가요?
A2. 웨이크 카운티(Wake County)에서 최근 주택 가치가 평균 53% 상승하며 재산세 부담이 크게 늘었습니다.
Q3. HOA 없는 집이 더 좋은 선택일까요?
A3. HOA가 없는 집은 관리비 부담이 덜하지만, 대신 지역 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다.
Q4. 주택 보험료는 매년 오를 가능성이 높나요?
A4. 특히 자연재해 위험이 있는 지역에서는 보험료가 해마다 오를 수 있습니다.
Q5. 집 구매 전 재산세 감면 혜택을 알아볼 수 있나요?
A5. 네, 일부 카운티는 65세 이상 주민에게 재산세 감면 혜택을 제공합니다.
Q6. 부동산 에이전트 없이 집을 사도 괜찮을까요?
A6. 가능하지만, 계약 협상, 수리 요청 등 복잡한 절차를 직접 해결해야 하므로 주의가 필요합니다.
